+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Приватизация служебного жилья жилищный кодекс

Приватизация служебного жилья жилищный кодекс

Служебное жилье предоставляется организациями для сотрудников в связи с исполнением ими непосредственных трудовых обязанностей. Законодательством запрещается передача жилища, имеющего статус служебного в собственность граждан. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Получить бесплатное жилье могут те граждане, которые не имеют собственных квадратных метров и не могут решить этот вопрос самостоятельно.

Приватизация служебного жилого помещения

Приватизация позволяет гражданам стать полноправными владельцами жилого помещения. Жилищный кодекс РФ статья устанавливает, что ведомственное жилье предоставляется в виде отдельной квартиры или дома. Помещение передается в пользование по договору найма. Законодательство ограничивает права жильцов по распоряжению ведомственной площадью.

Работник не может обменять квартиру или сдать ее в аренду. Наниматель оплачивает коммунальные услуги в том же размере, что и собственники приватизированных помещений. Ведомственная жилплощадь включается в специализированный фонд предприятия или муниципалитета.

Сведения о соответствующем состоянии объектов отражаются в государственном реестре недвижимости. Статья ЖК РФ пункт 3 закрепляет, что жилплощадь передается гражданину на время исполнения им трудовых обязанностей. Крупные коммерческие компании предоставляют помещения для проживания квалифицированным сотрудникам. Депутаты любого уровня также имеют право на предоставление служебной квартиры во время нахождения на выборной должности. Соглашение о найме прекращает действовать при увольнении или по окончании срока исполнения депутатских обязанностей.

Одним из условий предоставления ведомственной жилплощади выступает освобождение работником помещения после увольнения. Жильцы обязаны добровольно покинуть служебную квартиру при расторжении трудового договора. Однако законодательство определило категории лиц, которых нельзя выселить из специализированного фонда без выделения иной жилплощади статья ЖК РФ. Приватизация служебной квартиры может быть проведена при соблюдении определенных условий.

Также нельзя стать владельцем жилплощади, которая не отвечает санитарно-гигиеническим требованиям или находится в аварийном состоянии. Подробнее о том, какие дома признаются аварийными. Служебное помещение, входящее в специализированный фонд предприятия, может быть передано нанимателю только по разрешению собственника. Исключение составляет жилье, находящееся на территории сельских поселений.

Процедура передачи ведомственного помещения гражданам отличается от стандартного переоформления муниципальной жилплощади. Если предприятие или муниципальные власти отказывают в передаче квартиры, наниматель вправе обратиться с иском в судебную инстанцию. Процесс переоформления недвижимости начинается с обращения к работодателю. Форма ходатайства о передаче жилья не регламентирована законодательно.

Заявление можно написать от руки или напечатать на компьютере. Бланк заявления можно скачать здесь. Результат рассмотрения ходатайства отражается в официальном ответе. В большинстве случаев для вынесения положительного решения необходимо соблюдение следующих условий:.

Решение о передаче отказе помещения подписывает руководитель организации. Документ должен быть зарегистрирован и заверен печатью. Сельским жителям государство предоставляет право приватизировать служебное жилье независимо от согласия собственника.

Одним из требований к претендентам на безвозмездное получение помещения в собственность является проживание по договору социального найма. При вселении в ведомственную квартиру сотрудник подписывает соглашение о срочном пользовании. В случае увольнения документ прекращает действовать. Поэтому основным этапом приватизации служебного помещения выступает его передача в собственность муниципалитета.

Процедуру переоформления осуществляет организация-собственник. Изменение статуса подтверждает постановление органа местного самоуправления о принятии жилплощади на баланс города. Следующим шагом является заключение договора социального найма. Соглашение с муниципалитетом заключается на неопределенный период. В список бумаг, которые требуется представить для оформления помещения в собственность, входит множество различных справок и выписок.

Вас может заинтересовать: что нужно для прописка в квартиру? Государство предоставляет каждому гражданину возможность однократного участия в приватизации ст. При обращении с заявлением о передаче жилья необходимо представить справку о том, что ранее право не использовалось.

Специалисты жилищной структуры муниципалитета могут запрашивать дополнительные документы например, выписку из ЕГРН об отсутствии иной недвижимости. По истечении указанного срока составляется договор приватизации. Документ подтверждает переход служебного жилья в собственность нанимателя. Гражданин становится полноправным владельцем квартиры только после внесения данных в государственную базу недвижимости.

В процессе регистрации происходит окончательная смена правообладателя. В государственную базу недвижимости вносится информация о новом владельце. Ведомственные помещения используются работодателем для конкретной цели — привлечение квалифицированных сотрудников.

Поэтому организациям невыгодно передавать квартиры в собственность нанимателей. Основные затруднения, возникающие при переоформлении служебного жилья, связаны с отказом руководства вносить изменения в статус объекта. Военнослужащие, как сотрудники Министерства обороны РФ, имеют право на безвозмездное получение жилплощади в следующих ситуациях:. При реорганизации или ликвидации предприятия ведомственная жилплощадь передается в муниципальный фонд.

При этом орган местного самоуправления выносит постановление о принятии имущества. Если передача квартиры на баланс города не закреплена документально, необходимо обращаться в суд с иском о признании права на приватизацию. Перед направлением искового заявления следует уточнить официальный статус жилья в едином реестре недвижимости. Государство не обязывает правообладателей ведомственной жилплощади передавать ее работникам по их первому требованию. Чтобы приватизировать служебную квартиру, как свидетельствует судебная практика, потребуется немало усилий.

Вердикт судьи зависит от фактических обстоятельств дела. Ключевую роль может иметь длительность трудового стажа в организации. В Зеленоградский районный суд обратился сотрудник полиции А. В обоснование требований истец указал, что он вместе с семьей пользуется ведомственным помещением 14 лет, своевременно вносит коммунальные платежи.

Кроме того, во время исполнения должностных обязанностей сотрудник получил вторую группу инвалидности. Суд обязал работодателя МВД оформить перевод квартиры в фонд муниципалитета для последующей приватизации. В другой ситуации гражданину К. Истец трудился на предприятии в течение 15 лет, после чего уволился в связи с оформлением пенсии по старости. Ведомственным помещением К. Соглашение о найме с организацией не заключалось. Регистрацию по месту жительства истец не оформлял. Тимирязевский районный суд принял сторону работодателя и вынес решение о выселении бывшего работника.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Главная Недвижимость Квартира Содержание 1 Понятие 2 Проживание в служебной квартире 2.

Поделиться с друзьями:.

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2020 года

Служебное жилье предоставляется работникам в пользование по договору найма, срок действия которого прекращается вместе с окончанием срока действия трудового договора.

Соответственно, когда трудовая деятельность работника будет окончена, он и члены его семьи должны освободить служебное жилье и альтернативный объект для проживания искать уже самостоятельно.

Однако, российское жилищное законодательство предусматривает и ряд исключений, предусматривающих предоставление гражданам иного жилья после окончания срока действия трудового договора:. Однако из любой ситуации можно найти правильное решение, в том числе и в вопросах приватизации служебного жилья. Перевод в частную собственность ведомственной квартиры или комнаты может быть возможен при наличии письменного согласия работодателя, которому этот жилищный фонд принадлежит. Статьей 7 Жилищного кодекса РФ установлена норма, согласно которой жилье, имеющее статус государственного или муниципального, регулируется положениями ЖК о договоре социального найма.

Вместе с тем, Постановления и разъяснения Верховного Суда раскрывают возможности вопроса о приватизации служебного жилищного фонда. Так, в г. В случае отсутствия перевода таких помещений в специализированный жилой фонд ст.

Приватизация служебного жилья производится только в разрешительном порядке. Нельзя сказать, что вероятность получения такого разрешения от работодателя равна нулю, поскольку некоторые организации предлагают различные программы, привлекающие молодых специалистов и опытных ценных работников, например, передача жилья в собственность работнику после 10 лет работы на предприятии, кроме того, некоторые работодатели снимают со своего баланса жилые помещения, передавая их нуждающимся сотрудникам.

В любом случае, заявление о снятии с жилья статуса служебного, подается в адрес администрации или ведомства. Срок рассмотрения заявления составляет 2 месяца, по окончании которых администрация может вынести положительное решение или же выдать отказ в передаче имущества, находящегося на балансе предприятия, в собственность работнику.

В вопросах приватизации служебного жилья в правовом институте существуют некоторые особенности. Так, в случае получения отказа в приватизации со стороны ведомства или предприятия, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с исковым заявлением в отношении:. Кроме того, стоит отметить тот факт, что перевести жилье из служебного в частную собственность можно посредством договора дарения в отношении объекта недвижимости или по договору купли-продажи квартиры с указанием минимальной оценки ее стоимости.

Приватизация служебного жилья военнослужащими также является одной из особенностей перевода ведомственной квартиры в частную собственность. Решение данного вопроса напрямую зависит от статуса военной части. Так, если она является закрытой, то приватизация жилья будет невозможна и квартиру военнообязанному лицу и членам его семьи придется освободить по окончании срока его службы или перевода его в другую военную часть. В иных случаях Министерство обороны РФ и его созданные структуры, выступающие собственником квартир, вправе принять положительное решение в вопросе о передаче объекта жилого фонда в собственность военнослужащему лицу.

Статья 4 Федерального закона о приватизации служебного жилья предусматривает запрет на передачу объектов жилого фонда в частную собственность, однако данная норма не распространяется на объекты жилого фонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий. Соответственно, сельские жители имеют право требовать предоставления муниципального или ведомственного жилья в частную собственность.

Бесплатная консультация Библиотека Законы, кодексы и акты Договоры и документы Конституция Юридический словарь. Автомобильное право Административное право Гражданское право Жилищное право Защита прав потребителей Земельное право Медицинское право Миграционное право Налоговое право Семейное право Спортивное право Страховое право Трудовое право Уголовное право Финансовое право.

Юриспруденция Жилищное право Приватизация служебного жилья. Войти Регистрация. Вопрос о приватизации служебного жилья по прежнему является актуальным для многих людей, проживающих в ведомственных квартирах. О том, что такое служебное жилье, какой порядок приватизации служебной квартиры предусматривает закон, какие существуют для этого основания - читайте в нашей статье.

Начнем нашу статью с понятия - что такое служебное жилье? Однако, российское жилищное законодательство предусматривает и ряд исключений, предусматривающих предоставление гражданам иного жилья после окончания срока действия трудового договора: в случае, если в служебной квартире проживают члены семьи военнообязанного лица, пожарного или сотрудников силовых ведомств, погибших или без вести пропавших при исполнении своих служебных обязанностей; в случае, если в служебной квартире проживают члены семьи умершего работника, заключившего договор на пользование ведомственного жилья; в случае выхода на пенсию по старости работника, получившего такое жилье; в случае получения работником инвалидности I или II группы по вине работодателя инвалидность после травмы на производстве, профзаболевание и другое ; в случае проживания в служебной квартире детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей.

Можно ли приватизировать служебное жилье? Как приватизировать служебную квартиру? Порядок приватизации служебного жилья Приватизация служебной квартиры включает в себя несколько основных этапов: Перевод жилого помещения из статуса служебного жилого фонда.

Для этого ведомство или предприятие, на балансе которого находится данное жилье, должно передать его в собственность местному муниципалитету на основании взаимного соглашения. Подача заявления в муниципальное учреждение заинтересованным лицом о своем намерении приватизировать жилье. Вместе с заявлением подаются копия паспорта, выписка из технического паспорта объекта жилой недвижимости. Рассмотрение заявления в порядке и сроках, установленных федеральным законодательством и правыми актами местной власти.

Принятие решение администрацией о выдаче разрешения на приватизацию или отказе чаще всего, это происходит по причине недостоверности сведений в документах.

Заинтересованное лицо вправе устранить все недочеты в документах, поданных для приватизации служебного жилья, в срок — до окончания общероссийской приватизации жилого фонда и снова подать заявление в органы муниципальной власти.

В случае положительного решения между заинтересованным лицом и жилищным отделом местной администрации заключается соглашение с регистрацией его в Россреестре. Особенности приватизации служебного жилья В вопросах приватизации служебного жилья в правовом институте существуют некоторые особенности. Так, в случае получения отказа в приватизации со стороны ведомства или предприятия, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с исковым заявлением в отношении: администрации предприятия — с требованием обратиться в муниципальное учреждение с заявлением о передаче такого жилья; муниципальной организации — с требованием передать жилье в собственность заинтересованного лица.

Гражданин, уже использовавший ранее свое право на перевод служебной квартиры в частную собственность, не имеет права на повторную приватизацию. Сергей Алексеев, Автор. В году окончил СЮА с квалификацией магистра. Уже несколько лет пишет тексты для Pravovedus. Ваш e-mail:. Ваш пароль:. Забыли пароль?

Как осуществляется приватизация служебной квартиры

Цены на недвижимость в нашей стране очень высокие, и далеко не каждый может позволить себе приобрести жилплощадь в собственность. Многие стараются выйти из ситуации и берут кредиты, кто-то вступает в ипотечную программу, но у большей части населения не хватает средств даже на вступительный взнос.

Бюджетные организации идут навстречу населению и предоставляют своим сотрудникам служебные квартиры. Служебное жилье — это квартиры, которые принадлежат конкретной организации или государственному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания. С работником заключается договор найма служебного жилого помещения, который не может превышать срок службы сотрудника, указанный в контракте или трудовом договоре.

Таким образом, ведомственное жилье — временное решение проблемы и не дает уверенности, что завтра работника не уволят и не попросят освободить помещение. Более того, служебные квартиры привязывают работника к рабочему месту в конкретной организации в конкретном регионе и ставят человека в полную зависимость от работодателя.

Таким образом, приватизация служебной недвижимости является одной из самых актуальных и острых проблем, так как получить ее в собственность практически невозможно. Однако, несмотря на общее правило о запрете приватизации служебного жилья, законодательство РФ все же допускает определенную свободу действий в этой сфере.

Но при условии, что такие решения принимаются в порядке исключения и позволяют сохранять массив служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому предназначению.

Таким образом, одним из вариантов решения проблемы приватизации служебного жилья является издание собственником муниципального жилищного фонда нормативного правового акта, касающегося принятия решений о приватизации отдельных служебных жилых помещений. Основанием для издания такого правового акта является заявление нанимателя служебного жилого помещения либо инициатива собственника муниципального жилищного фонда.

Однако положительное решение о приватизации — право, а не обязанность собственников помещений, и является скорее исключением, чем правилом. Можно приватизировать служебное жилое помещение, которое было добровольно передано органам местного управления государственным или муниципальным предприятием, учреждением, например, в связи с ликвидацией или реорганизацией МУП, ГУП либо в связи с отсутствием возможности нести расходы на содержание помещений.

Аналогичной позиции придерживается Верховный суд РФ: в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал года факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления в муниципальную собственность, предполагает изменение статуса жилого помещения.

Но даже при такой четкой регламентации органы местного самоуправления не всегда идут навстречу гражданам, и дело приходится решать в суде. Судебная практика в данном случае выступает на стороне граждан. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от Из материалов дела: Н.

В обоснование иска указали, что Н. В настоящее время деятельность комендатуры прекращена. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от Истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения в связи с тем, что Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ответ на их обращение по вопросу приватизации сообщил, что занимаемая истцами квартира является служебной и приватизации не подлежит, решение об исключении ее из числа служебных жилых помещений органом исполнительной власти не принималось.

Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия находит жалобу подлежащей удовлетворению. Статьей 2 закона РФ от Исходя из положений статьи 7 Федерального закона от Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, спорное жилое помещение после передачи в собственность города Москвы утратило статус служебного, поэтому к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Истцы же, проживавшие в спорном жилом помещении на момент передачи его из федеральной собственности в собственность города Москвы, приобрели право пользования им на условиях договора социального найма и имеют право приобрести его в собственность, в связи с чем их иск следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кстати, перевод служебного жилья в муниципальную собственность можно осуществить по согласованию с предприятием — собственником служебного помещения, в результате чего собственник подает в органы муниципалитета ходатайство с просьбой взять жилье на баланс в местную администрацию. Даже если служебное жилье не передано в муниципальную собственность, не следует терять надежду.

Необходимо проверить законность присвоения статуса служебного жилья, так как наличие штампа в ордере еще не говорит, что квартира является служебной, и есть ряд условий, при которых присвоение статуса служебного жилья будет считаться законным.

Изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Спорная квартира была предоставлена А. В ордере стоит соответствующий штамп. Нанимателем значится А. После его увольнения предприятием требований о выселении истцов из указанного жилого помещения не предъявлялось. На основании договора о безвозмездном отчуждении объектов государственной собственности Омской области в муниципальную собственность от Администрация полагает, что указанное жилое помещение является служебным, истцам отказано в его приватизации.

Администрацией города не предоставлен документ, которым указанное жилое помещение в установленном порядке и уполномоченным органом отнесено к специализированному жилищному фонду.

Таким образом, с момента передачи дома в муниципальную собственность квартира истцов, которая находится в этом доме, утратила статус служебной, к ней применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Решений муниципальных органов о снятии статуса служебного жилья с указанной квартиры исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда для ее приватизации не требуется. Таким образом, истцы обладают всеми правами и обязанностями, вытекающими из правоотношений социального жилищного найма квартиры, в том числе правом на приватизацию указанного жилого помещения.

Решение о включении квартиры в число служебных должно приниматься уполномоченными органами, осуществляющими управление государственным и муниципальным жилищным фондом, с соблюдением установленных требований и в порядке, который установлен Правительством РФ пункт 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ. Решение об отнесении квартиры к числу служебных может быть принято только до предоставления квартиры жильцам. Решение Алейского городского суда Алтайского края. Из материалов дела: А. В году она узнала о том, что квартира, в которой проживает, относится к числу служебных.

Считает, что решение КЭУ подлежит отмене, так как данная квартира была заселена ею и членами ее семьи до момента включения жилого помещения в состав служебного жилья. В соответствии с пунктом 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение семье А. То обстоятельство, что с А. На основании изложенного суд принимает решение удовлетворить требования, заявленные А.

Необходимые сведения о присвоении статуса служебного жилья можно получить в архивах. В случае если такой информации в архиве не обнаружено, стоит исходить из того, что жилое помещение предоставлено по договору социального найма, следовательно, его можно приватизировать.

В случае если нет возможности приватизировать служебное жилье, можно обратиться к положениям 2 статьи Жилищного кодекса РФ, закрепляющим перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления других жилых помещений.

При условии, что данные лица не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:. Указанным гражданам предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался. Истец полагает, что поскольку ответчики в настоящее время не являются учащимися института, в трудовых отношениях с институтом не состоят, основания для их проживания в спорном жилом помещении отсутствуют. Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано. Изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи Жилищного кодекса РФ без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены пенсионеры по старости. Суд установил, что ответчик с Также суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что Д. Таким образом, статья 13 вышеуказанного закона дополняет определенный частью 2 статьи Жилищного кодекса РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены без предоставления им других жилых помещений.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что ответчики не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения. Важно отметить , что существуют безусловные запреты на приватизацию служебного жилья. Так, например, приватизации не подлежат аварийные дома, или если кто-то из жильцов служебной квартиры возражает против приватизации. Также в приватизации будет отказано лицам, которые ранее уже участвовали в приватизации. И в судебном порядке, как правило, удается добиться права приватизировать жилье, если не доказано, что жилое помещение предоставлено нанимателю именно как служебное, а не по договору социального найма.

Банки Банки как контролеры Блокировка счетов Криптовалюта Новости банков Платежные системы, пластиковые карты Посмотреть еще Директору Банкротство юридических лиц Малый бизнес Регистрация, реорганизация и ликвидация фирм Субсидиарная ответственность Экономика России Посмотреть еще 9.

Важное Государственные пенсии Самозанятые Налоговые проверки Налоговые споры Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор.

Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк. Бизнес Личный блог. Наведи порядок в сверке с налоговой за две минуты в СБИС. Не сейчас.

Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Подтвержденный профиль. Что выбрать вместо ЕНВД? Поговорим о том, какую систему налогообложения выбрать именно вашему бизнесу. Делис Архив. Читайте в статье Что делать с документами организации при ее ликвидации. Проведите СОУТ вовремя! Не ждите штраф! Аккредитованная лаборатория RA. Опыт с года! Выезд в регионы! На что обратить внимание?

Всероссийская Бухгалтерская Онлайн-конференция Все изменения гг. Регистрируйтесь Аренда 1С - это удобный и безопасный способ работы в 1С. Подборка полезных мероприятий Разместить.

В обычной ситуации приватизация касается исключительно муниципального жилья, предоставляемого гражданам на основании договора социального найма. Главными особенностями подобного договора являются его бессрочность, а также отсутствие четко прописанного целевого назначения.

Благодаря наличию права проживания в таких объектах недвижимости, граждане, на основании ст. То есть — приватизировать. Но распространяются ли данные нормы на служебное жилье? Служебную квартиру можно приватизировать лишь теоретически.

На практике, подобные ситуации возникают крайне редко. Главная проблема — необходимость согласия владельца помещений. И заставить его государство не может ни при каких условиях. Есть один спорный вариант — перевести служебное жилье в раздел муниципального и только потом заниматься приватизацией, но и для этого требуется разрешение собственника. Логично, что последние крайне неохотно идут на такие меры, так как они, фактически, предполагают безвозмездную передачу объектов недвижимости в собственность муниципалитета.

Главным основанием для приватизации служебной квартиры является согласие собственника. Все остальные факторы зачастую не играют особой роли и остаются на совести владельца помещения. По усредненным данным, потенциальные собственники квартиры обязаны соответствовать следующим требованиям:. Преимущественно, все что сказано о приватизации служебного жилья носит негативный характер.

Предполагается, что получить его в собственность практически невозможно. Сюда же относятся сходные по назначению квартиры, которые принадлежат стационарным организациям, занимающимся социальной защитой населения. В любом случае, именно собственники решают, смогут ли жильцы реализовать свои права на приватизацию или нет. Договор найма служебного жилья заключается между работником и работодателем, будь то компания или государственная структура.

Основные положения, исходя из ЖК РФ:. Рассмотрим процедуру подробнее. Первым делом нужно получить разрешение работодателя. Обычно, если наймодатель в принципе согласен выдать такой документ, он же выдвигает и встречные требования. На самом деле, подобные ситуации встречаются очень редко. Чаще всего они связаны с желанием привязать к компании особо ценного сотрудника либо действительно относятся к сельской местности, где постоянно испытывается кадровый голод.

Тем не менее, если разрешение на приватизацию получено, после этого нужно собрать согласия на эту процедуру от всех обитателей помещения. В подавляющем большинстве случаев все они относятся к одной семье и проблем не возникает. Если кто-то из жильцов уже ранее участвовал в приватизации, он может дать согласие, однако следом за ним написать отказ от личного участия в приватизации.

Далее, после получения согласий, нужно собрать все необходимые документы. Тут процедура несколько отличается от стандартной в пользу упрощения.

Суть в том, что у собственника-компании обычно вся необходимая документация уже есть на руках, так как в свое время он должен был как-то получить в собственность эту самую квартиру. Благодаря этому не нужно отдельно заказывать справки, выписки, техпаспорт и так далее.

Все это выдается работодателем, что значительно упрощает и ускоряет процедуру. Следующий этап — подача документов в МФЦ. Именно через многофункциональные центры проще всего оформлять приватизацию. Для этого нужно предоставить согласия всех жильцов, разрешение от собственника и определенный перечень документов см. Также на месте придется написать соответствующее заявление. После подачи, заявление будет рассматриваться пару месяцев или меньше но не больше.

Если последует одобрение, нужно будет подписать договор на приватизацию. Последний этап — оформление права собственности в Росреестре.

Для этого нужен будет все тот же пакет документов, разрешение от собственника и договор на приватизацию. Чтобы заявка на приватизацию не была отклонена, нужно подготовить следующий пакет документов :.

Рассмотрение заявки на приватизацию не может длиться более 2 месяцев. Еще около 1 месяца или меньше уходит на оформление права собственности. Так как все необходимые документы обычно есть на руках у собственника, то вся процедура лишь в редких случаях занимает более 3-х месяцев.

Зачастую можно справиться и за месяца. Если не учитывать возможные требования работодателя, то единственным видом расходов на приватизацию будет оплата госпошлины за регистрацию права собственности. Это всего рублей. Так как документы на руках у собственника, отдельно их заказывать и тратить на это деньги не нужно. Главная причина отказа в приватизации ведомственного жилья — отсутствие разрешения от работодателя. Если оно все же есть, то еще могут отказать из-за ошибок в документах либо отсутствия ряда необходимых бумаг.

И последнее — отказывают тем, кто уже ранее участвовал в бесплатной приватизации. Если работодатель отказывается давать разрешение на приватизацию, теоретически можно подать на него заявление в суд с требованием дать разрешение, или изменить статус квартиры со служебной, в муниципальную. Практически всегда такие заявления ничего не дают, так как разрешение на приватизацию обязательно должно быть добровольным. Законодательно невозможно в принудительном порядке заставить кого-то передать собственное имущество другим лицам.

Исключение составляют только те ситуации, когда право на приватизацию было оговорено между работником и руководством компании заранее и записано в трудовом договоре. В результате аварии которая случилась не по его вине, он стал инвалидом 2 группы. Другого жилья у него нет, возможности его приобрести тоже нет, да и работать с инвалидностью слишком сложно. Мужчина подал заявление руководству предприятия с просьбой перевести жилье в фонд муниципалитета с целью последующей приватизации, но получил отказ.

Тогда он обратился в суд и указал сложившуюся ситуацию. Учитывая срок службы, инвалидность и отсутствие долгов за квартиру, суд обязал дать разрешение на приватизацию. После этого он обратился к руководству с просьбой дать разрешение на приватизацию.

Последовал отказ. После этого он обратился в суд с иском. Там также последовал отказ, так как срок службы составляет всего 8 лет и нет согласия от руководства. Следует особо учитывать тот факт, что редкие решения в пользу истцов лишь подтверждают общее правило — требовать от собственника разрешения на приватизацию квартиры без веских на то оснований, подтвержденных документально, бессмысленно. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Можно ли служебную квартиру приватизировать?

Пример: Работник устраивается на предприятие. В момент его приема был заключен трудовой договор, один из пунктов которого указывает на то, что человеку обязательно предоставляется служебное жилье.

В такой ситуации работник имеет полное право требовать указанное помещение. Если же такого пункта нет, то требования будут необоснованными.

В данном случае приватизация не требуется и все что нужно — просто оформить право собственности. Пример: Работодатель готов не просто обеспечить человека и его семью жильем, но и позволит оформить его в собственность. Однако в трудовом договоре будет проставлена обязанность отработать на предприятии не менее 15 лет с момента оформления жилья в собственность. В противном случае нужно заплатить штраф. В такой ситуации получается, что человек не против, что помещение, в котором он проживает будет приватизировано, но при этом он лично отказывается от участия в процедуре, тем самым теряя право на свою долю.

Так как приватизация служебного жилого помещения все же не является стандартной и распространенной процедурой, в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы. Рекомендуется уточнять данный момент заранее, до подачи заявления. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Цены на недвижимость в нашей стране очень высокие, и далеко не каждый может позволить себе приобрести жилплощадь в собственность.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Оформление трудовых отношений с работником обязывает некоторые организации предоставить служебное жилье. Обычно жилые помещения выделяют на время работы, а после увольнения сотрудника квартиры возвращаются обратно предприятию. Разумеется, у трудящихся возникает вопрос, можно ли приватизировать служебное жилое помещение и стать его полноправным собственником?

Ситуация неоднозначная — с одной стороны, закон запрещает приватизировать такие квартиры, но с другой, процедура все же возможна. Ниже мы поговорим, кто имеет право на приватизацию служебного жилья в году, какие нужны основания и придется ли обращаться за судебной защитой? Прежде чем разбираться в нюансах процедуры, определимся — что такое служебное жилое помещение и чем оно отличается от муниципального? Проживать в служебном жилье можно, а вот приватизировать его без согласия собственника нельзя.

Это пример второго отличия от муниципальной недвижимости, которая принадлежит местным органам власти. Распоряжаться ведомственными квартирами по своему усмотрению учреждение не может, поэтому приватизация ведомственной жилплощади также затруднительна. Но не стоит отчаиваться, ведь дальше речь пойдет о вариантах перевода специализированного жилья в частные руки.

Изучив статистику, можно заметить, что жилье из спецфонда РФ приватизируется крайне редко. Отсюда следует, что процедура достаточно трудоёмкая и требует веских оснований. Да и потом, не всякое учреждение захочет добровольно расстаться с объектами из своего жилого фонда. Как мы уже выяснили, служебное жилье принадлежит предприятиям, а значит используется ими для конкретных нужд — обеспечения сотрудников квартирами на время трудовых отношений.

Сразу после расторжения трудового договора недвижимость возвращается предприятию, а уволенный сотрудник вынужден искать новое жилье п.

Первое, на чем следует заострить внимание — правом приватизировать служебную квартиру обладают только сотрудники организации, которая предоставила им квартиру на основании договора найма. Лица, не связанные трудовыми отношениями с компанией, таким правом не обладают и не могут переоформить жилье из спецфонда. Регулирование вопросов приватизации служебных помещений находит свое отражение в следующих законодательных положениях:.

Основной посыл законодательства — запрет на приватизацию служебных квартир. Однако никто не запрещает переводить спец жилье в статус муниципального, и уже потом инициировать приватизацию. Такая процедура, за рядом исключений, доступна всем и каждому — это значит, что приватизировать служебные помещения можно и нужно.

Разделом выше мы выяснили, что сотрудник должен проработать в организации не менее 10 лет. Тогда и только тогда он получит право бесплатно приватизировать жилье из спецфонда. Осталось разобраться, кто имеет право подавать заявление на приватизацию ведомственной жилплощади. Фактическое проживание в специализированном жилье не происходит само по себе — работодатель и сотрудник должны состоять в трудовых отношениях официальных или по договору.

Помимо этого, стороны подписывают договор найма служебного помещения ранее — ордер. Действуя на основании такого документа, работник имеет право заселиться в квартиру и проживать в ней вместе с семьей. Неисполнение условий со стороны нанимателя влечет за собой расторжение договора с соответствующими санкциями. Окончательное решение остается за ведомственным учреждением или предприятием.

Нанимателю придется добиться важного для себя действия — перевода помещения в категорию муниципального. Разумеется, без согласия организации сделать это не удастся. Если согласия нет, но жилец имеет притязания на служебное жилое помещение, он может обратиться в суд с исковым заявлением.

Об этой процедуре мы поговорим ниже, а пока рассмотрим алгоритм приватизации специализированного жилья. Предприятия и ведомства имеют на своем балансе служебные квартиры или жилые помещения. До тех пор, пока жилье находится в текущем статусе его приватизировать нельзя ст. Поэтому порядок действий выстраивается вокруг получения разрешения от собственника недвижимости.

Жилищный перевод служебной квартиры в категорию муниципальной означает передачу жилья в распоряжение муниципалитету. Далее, оформление происходит по стандартному порядку. Перевод служебной квартиры в собственность является достаточно энергозатратным мероприятием. Но если выполнить все шаги и добиться разрешения от собственника — ведомственная квартира вполне может стать частной собственностью.

Перевод позволяет в дальнейшем приватизировать квартиру. Сейчас это, пожалуй, единственный вариант переоформить жилье в частные руки. Перевод служебной квартиры в другую категорию оформляется в виде договора между ведомством собственником и местной администрацией новым собственником. Обычные граждане в процедуре не участвуют — они могут только инициировать перевод путем заявления в адрес работодателя. Как только жилье утратит текущий статус и перейдет муниципалитету можно будет приватизировать его по обычной процедуре.

Заявитель обращается в местную администрацию с письменным заявлением по образцу. Поданные документы и заявление рассматриваются в порядке очередности. Сотрудники отдела приватизации при администрации проверят, имеет ли человек право оформить жилое помещение. Если все в порядке, то муниципалитет издает распоряжение о приватизации квартиры.

Обычно в квартире проживает несколько человек — наниматель и члены его семьи. Ответственному лицу нужно будет заручиться согласием каждого из них.

После этого жильцы подписывают договор с администрацией, а если кто-то из них не желает участвовать в приватизации, нужно составить нотариальный отказ. После подписания договора на получение квартиры можно переходить к следующему шагу. Заключительный, и самый важный этап — подтверждение права собственности в МФЦ или Росреестре.

Здесь нужно также составить заявление, передать документы и дождаться регистрации. Начиная с года, вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из ЕГРН. Указанный документ служит подтверждением, что квартира принадлежит гражданину.

Список документов на приватизацию служебного жилья не слишком велик — самое главное получить разрешение на перевод в муниципальную собственность. Кстати, мы разобрали полный перечень документов для приватизации квартиры — какие справки потребуется собрать и сколько это займет времени, читайте на нашем сайте. Скачать образец заявления о переводе служебного жилья в статус муниципального. Иногда могут потребоваться и иные документы. Например, разрешение от органов опеки или свидетельства о смерти.

Определиться с документами вам помогут юристы нашего портала. Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией, а уже потом приступать к процедуре. Отдельного внимания заслуживают сроки приватизации служебных квартир.

Несколько лет тому назад все ждали, когда продлят очередной срок. Сегодня нужды в этом нет, так как приватизация жилья в России стала бессрочной. Подать документы на переоформление помещения можно в любое время. Срок процедуры составит примерно месяцев , если не потребуется обращаться в суд:.

Законодательство определяет приватизацию служебного жилья как бесплатную процедуру. Но за действия сотрудников Росреестра придется заплатить госпошлину. Сейчас она составляет 2 рублей с человека.

От уплаты освобождаются ветераны ВОВ и малоимущие категории населения. Остальные расходы могут быть связаны с услугами нотариуса, получением справок БТИ и прочими запросами. Наравне с обычной процедурой перевода служебной квартиры в частную собственность существует и принудительная — путем обращения в суд.

Основанием является нежелание собственника жилплощади выдавать разрешение на перевод жилья на баланс муниципалитета. Не нужно быть экспертом, чтобы понять — выиграть судебное дело в таком случае крайне сложно. Если у вас нет серьезных оснований, можно даже не пытаться судиться с госучреждением.

Кемеровский районный суд рассматривал исковое заявление Саврасова по отношению к силовому ведомству. Как оказалось, истец служил в полиции с года, но текущий срок его службы составлял неполные 8 лет. Затем Саврасов подал заявление на имя начальника МВД по г. Кемерово с просьбой о приватизации служебной квартиры. Ответа от ведомства мужчина так и не получил. Истец просил суд предоставить возможность приватизировать жилплощадь после перевода жилья на баланс кемеровского муниципалитета.

Исковое заявление было рассмотрено, но суд отказал в иске. Причина — отсутствие согласия со стороны ведомства и срок службы менее 10 лет. Судебная практика Рассмотрение подобных дел исходит из того, насколько веские основания имеет истец. Первое, на что обращают внимание суды — согласие собственника квартиры. Учитывая, что принуждать к согласию госучреждение никто не имеет права, владелец недвижимости должен добровольно передать жилье на баланс местных властей.

Основные сложности — слабое законодательное регулирование и малое количество рекомендаций Верховного Суда. Отчасти это компенсируется накопленной судебной практикой. Но она также противоречива — отказов в исках гораздо больше, нежели их удовлетворения.

Инвалид II группы, получивший увечья из-за грубых нарушений ТБ со стороны работодателя, обратился в ведомство с целью приватизации служебной квартиры. Мужчина получил жилье по договору спецнайма и проживал там вместе с дочерью и ее сыном. Второго жилья у семьи не было, возможности его снять тем более — большинство расходов уходили на лекарства. Однако ведомство вынесло отрицательное решение. Инвалид был вынужден обратиться в суд с просьбой предоставить ему право на приватизацию служебной квартиры.

Как приватизировать служебное жильё?

Служебное жилье предоставляется работникам в пользование по договору найма, срок действия которого прекращается вместе с окончанием срока действия трудового договора. Соответственно, когда трудовая деятельность работника будет окончена, он и члены его семьи должны освободить служебное жилье и альтернативный объект для проживания искать уже самостоятельно. Однако, российское жилищное законодательство предусматривает и ряд исключений, предусматривающих предоставление гражданам иного жилья после окончания срока действия трудового договора:. Однако из любой ситуации можно найти правильное решение, в том числе и в вопросах приватизации служебного жилья.

Служебное жилье — это квартиры, которые принадлежат конкретной организации или государственному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания. С работником заключается договор найма служебного жилого помещения, который не может превышать срок службы сотрудника, указанный в контракте или трудовом договоре.

Как приватизировать служебную квартиру

В обычной ситуации приватизация касается исключительно муниципального жилья, предоставляемого гражданам на основании договора социального найма. Главными особенностями подобного договора являются его бессрочность, а также отсутствие четко прописанного целевого назначения. Благодаря наличию права проживания в таких объектах недвижимости, граждане, на основании ст. То есть — приватизировать. Но распространяются ли данные нормы на служебное жилье? Служебную квартиру можно приватизировать лишь теоретически. На практике, подобные ситуации возникают крайне редко. Главная проблема — необходимость согласия владельца помещений.

Служебное жилье можно приватизировать?

Служебное, или ведомственное, жильё могут получить работники бюджетной сферы, военнослужащие и госслужащие. С разрешения организации-собственника его возможно приватизировать. Служебное жильё относится к государственному или муниципальному жилищному фонду. Как правило, ведомственное жильё даётся, если нет своего в том же населённом пункте или районе. При предоставлении заключается договор найма между собственником его представителем и тем, кому оно передано в пользование. Выдаётся ордер на ведомственную квартиру. Срок действия прекращается, когда наниматель перестаёт работать на должности, дающей подобное право, или уходит со службы.

Жилищный кодекс РФ (статья ) устанавливает, что ведомственное жилье предоставляется в виде отдельной квартиры или дома. Помещение передается в пользование по договору найма. Законодательство ограничивает права жильцов по распоряжению ведомственной площадью.  Приватизация служебной квартиры может быть проведена при соблюдении определенных условий. Закон № «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставляет всем российским гражданам возможность стать владельцами помещений, используемых по договору социального найма. Не передаются в частную собственность квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

Приватизация служебного жилья: миф или реальность?

Приватизация позволяет гражданам стать полноправными владельцами жилого помещения. Жилищный кодекс РФ статья устанавливает, что ведомственное жилье предоставляется в виде отдельной квартиры или дома. Помещение передается в пользование по договору найма. Законодательство ограничивает права жильцов по распоряжению ведомственной площадью.

Приватизация служебного жилья

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Приватизация: Акционирование Бесплатная приватизация Деприватизация Документы для приватизации жилого помещения Ещё

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инга

    Відповідь на поставлене запитання роби все по закону або закрийся?