Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая скорая помощь > суд > Как оформить договор купли продажи квартиры если два собственника

Как оформить договор купли продажи квартиры если два собственника

При моей работе я много раз наблюдала такую картину — сотрудники МФЦ отказывались принимать договор купли-продажи и требовали его в нотариально-заверенной форме. Иногда сотрудники были не правы, поэтому я хочу разобрать — в каких случаях при купле-продаже доли в квартире обязателен нотариус , а в каких нет. Для наглядности указала примеры. С 31 июля года были внесены изменения в законодательстве, которые упрощают оформление сделок с недвижимостью.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Как продать квартиру по долям (если все «за», если кто-то «против»)

Сегодня 0 За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Договор купли-продажи долей в квартире два продавца, продажа квартиры по долям нескольким покупателям. Приобретение квартиры является рискованной сделкой. Ситуация усложняется, если у жилого помещения не один собственник, а 2 или больше. Также дополнительные сложности возникают, если со стороны покупателя выступает несколько человек. Особое внимание нужно уделить надлежащему оформлению документации.

Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи долей в квартире, если два продавца. Неделимый объект может быть продан как полностью, так и по долям.

В качестве неделимого объекта выступает жилплощадь. Квартира может быть приобретена в собственность несколькими покупателями. При покупке квартиры в период брака не имеет значения является покупателем только один из супругов или муж и жена совместно. Они получают на объект право общей совместной собственности вне зависимости от записи в ЕГРН.

Исключение составляет семья, заключившая брачный контракт. Несколько покупателей могут быть как при покупке квартиры полностью, так и при покупке отдельной доли. Илья получил в наследство квартиру и решил ее продать.

В качестве покупателей выступили молодожены Марина и Виктор. Сделке не требовалось нотариальное удостоверение. Поэтому стороны подготовили договор в простой письменной форме и сдали в Росреестр. Закон предусматривает возможность передать полномочия продавца по нотариальной доверенности. Причем полномочия могут быть переданы как сособственнику, так и постороннему гражданину. Покупателю необходимо уточнить законность нотариальной доверенности.

Для этого нужно проверить документ на сайте Федеральной нотариальной палаты. Зачастую продавцы передают полномочия одному из сособственников. В такой ситуации необходимо уточнить, наделили ли совладельцы его правом получения денежных средств за долю в квартире. Два продавца могут продать доли в квартире одновременно. В этом случае можно получить за жилье среднюю рыночную цену. Сергей и Владимир получили в наследство квартиру. Чтобы не потерять в деньгах, они решили одновременно продать доли.

Жилое помещение выкупила Карина. Если договор купли-продажи носит нотариальную форму, то государственная регистрация должна быть осуществлена в течение 1 дня. Поэтому с года обязанность по передаче документов возложена на нотариуса. В договоре обязательно прописываются данные каждого покупателя Ф. Каждый из них должен самостоятельно поставить подпись на документе. Если от лица одной из сторон выступает представитель, то его данные также включаются в контракт.

Обязательным условием является наличие нотариальной доверенности. Обязательным условием является необходимость указания данных в договоре каждого собственника и покупателя.

Скачать образец договора купли долей в квартире двумя покупателями. Договор купли долей квартиры двумя покупателями у двух продавцов обязательно подлежит нотариальному удостоверению. Образец договора купли-продажи долей в квартире двумя продавцами одному покупателю С года договор продажи долей в квартире, если они составляют в сумме целую квартиру, не подлежит нотариальной регистрации. Скачать образец контракта продажи квартиры двумя продавцами одному покупателю.

Правила продажи квартиры по долям нескольким покупателям Собственник имеет право продать квартиру одному покупателю или нескольким по долям. Как правило, в качестве покупателей выступает семейная пара. Ситуации, когда в роли покупателей выступают посторонние граждане встречаются редко.

Однако закон не запрещает такие сделки. Как показывает рынок недвижимости, стоимость квартиры целиком выше, чем сумма стоимости долей. Поэтому целесообразно найти покупателей на квартиру в целом. Через договор Распространенным вариантом продажи квартиры является оформление договора купли-продажи. Для проведения сделки собственники должны подготовиться. Если одним из продавцов является несовершеннолетний, то необходимо получить согласие районного отдела опеки и родителей.

Мать и отец должны подать совместное заявление в отдел опеки. Закон не требуется представления от родителей несовершеннолетнего нотариальной доверенности. Согласие отдела опеки на сделку не требуется, если несовершеннолетний выступает в качестве покупателя. Его интересы представляет родитель или опекун. Если ребенок достиг 14 лет, то от представителя требуется только согласие на сделку. Если в сделке участвует несколько покупателей, то обязательно потребуется обращение в нотариальную палату.

Удостоверение договора значительно увеличит расходы, зато обезопасит продавца и покупателя. В году оспорить контракт, удостоверенный нотариально, практически невозможно. С года обязанность по передаче документов в Росреестр возлагается на нотариусов. Если сделка подлежит нотариальному удостоверению, то специалист самостоятельно передает документы на регистрацию в течение 24 часов. Расходы на регистрацию возлагаются на покупателя. Закон не освобождает от уплаты несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Исключение предусмотрено только для инвалидов 1 группы. Обязанность по оплате налогов возлагается на продавца. Закон не предусматривает возможность освобождения от налогов для граждан, которые не являются нерезидентами РФ. Они должны выплатить налог вне зависимости от ситуации. Перед оплатой налога необходимо подготовить налоговую декларацию. Документ может быть подготовлен самостоятельно или через специализированную организацию.

Как правило, они осуществляют деятельность в территориальной близости от каждого отделения ИФНС. Альтернативным вариантом является обращение к налоговому юристу. Специалист поможет сделать правильные расчеты. Декларация подается в ИФНС по месту постоянной регистрации продавца.

Документ направляется до В течение 30 дней необходимо оплатить налог. Принудить посторонних граждан к выкупу квартиры через суд возможно только в одном случае. Если стороны заключили предварительный договор, но одна из сторон незаконно уклоняется от оформления основного контакта. В такой ситуации невиновная сторона может обратиться в суд.

Для этого необходимо соблюдения следующих условий:. Если заявитель не направлял письменные уведомления, не совершал звонки с просьбой оформить основной договор, то суд откажет в понуждении к заключению сделки. В случае гибели одной из сторон одного из продавцов или покупателей , второй участник может отказаться от заключения договора. При обращении другой стороны в суд необходимо доказать, что у ответчика резко изменилась жизненная ситуация.

Как правило, продажа жилья — это добровольная процедура. Поэтому судебная практика в данных вопросах связана со следующими вопросами:. Виктория обратилась в суд и иском об оспаривании сделки купли-продажи квартиры. Жилье находилось в личной собственности ее дедушки. Мужчина 85 лет продал квартиру внуку соседей и его жене.

Стоимость жилья не соответствовала рыночной. Девушка представила в суд доказательства, что дедушка длительное время принимает сильнодействующие препараты. Которые снижают возможность рационального мышления. Медицинская экспертиза подтвердила, что при оформлении контракта мужчина не осознавал последствия действий. Суд признал сделку недействительной. Так как на счетах мужчины денежные средства отсутствовали, то оплата была взыскана с пенсии владельца. Понуждение к совершению сделки. Максим и Илья решили продать жилое помещение, которое досталось им в наследство от бабушки.

Владельцы оформили предварительный договор с семейной парой. Покупатели сначала согласились на покупку, но потом решили купить квартиру дешевле. Через год Максим и Илья обратились в суд. Они желали обязать покупателей заключить основной договор. Однако суд принял сторону продавцов и в удовлетворении иска отказал. Причиной стало отсутствие доказательств того, что продавцы принимали активные действия к оформлению сделки.

Договор купли-продажи долевой квартиры

Сегодня 0 За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Договор купли-продажи долей в квартире два продавца, продажа квартиры по долям нескольким покупателям. Приобретение квартиры является рискованной сделкой. Ситуация усложняется, если у жилого помещения не один собственник, а 2 или больше. Также дополнительные сложности возникают, если со стороны покупателя выступает несколько человек.

Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Если квартирой владеют двое или даже больше человек, это называется общей собственностью. В общей совместной собственности доли собственников не определены, всё это имущество просто принадлежит всем вместе. Для каждого вида общей собственности существуют свои правила по управлению и проведению сделок с ней. Обычно в этом случае доли определить невозможно или сособственники сами решили выбрать такой тип владения.

Особенности продажи квартиры при наличии 2 и более владельцев.

Описание документа. Представленный текст является образцом договора купли-продажи долевой квартиры. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи долевой квартиры заключается в ситуации, когда недвижимость находится в долевой собственности у нескольких лиц. К совершению данной сделки применяются те же самые требования, что и для заключения договора купли-продажи квартиры. Сторонами сделки выступают продавец и покупатель. Стоит учесть, что продать можно долевую квартиру только в том случае, если доля объекта четко определена. Если же недвижимость является общей собственностью, а доли не определены, то продать такое долевое жилье не получится. Сначала потребуется четкое определение долей собственности.

Только через нотариуса: как изменятся сделки с жильем

Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому. Вопрос направят юристу соответствующего направления и он перезвонит в течение 5 минут. Отправляя контактные данные Вы соглашаетесь на обработку персональных данных. В России невероятное распространение получила долевая собственность. Но как составить договор купли-продажи, если несколько собственников недвижимости собираются ее продать купить и выражают полное согласие со сделкой?

Во-первых, если владельцев квартиры 2 и больше, то от всех их необходимо нотариальное согласие разрешение на её продажу. Если совладельцами являются недееспособные особы, несовершеннолетние дети, люди с ограниченными возможностями, то необходимо получить постановление на разрешение продажи недвижимости от органов опеки и попечительства с резолюцией главы районной администрации.

В комментариях посетители постоянно пишут, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры и требовали его в нотариально заверенной форме. Обычно сотрудники правы, но иногда они все-таки ошибаются. К тому же 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в некоторых сделках с недвижимостью. Это добавило некоторую путаницу.

Как продать квартиру, если есть несколько собственников или покупателей

Сразу после оплаты, вы можете отправить детали операции на электронную почту. Если вы этого не сделали, но хотели бы получить данную информацию, то напишите нам на info shtrafi. Как подписаться на SMS и email-уведомления о новых штрафах. Мы подпишем Вас автоматически после оплаты штрафов через наш сервис.

Банкоматы ВТБ. Отделения ВТБ. Найти отделение банка. Из другого банка. Другие способы.

Разбираемся в каких случаях нотариус обязателен при купли-продаже квартиры, а в каких нет + примеры

Выбрать недвижимость, подать заявку на военную ипотеку и записаться на сделку можно онлайн на ДомКлик. Вот основные этапы сделки:. Подать заявку онлайн на ДомКлик. Для оформления заявки понадобится паспорт и свидетельство участника накопительно-ипотечной системы. Выбрать недвижимость для покупки и отправить документы на нее в банк.

Если вы хотите получить полноценный шаблон договора купли-продажи долевой соглашением между собственниками квартиры или решением суда) то необходимо оформить нотариально заверенный отказ и заключать договор на Объект, уплачивает Продавцу 2 (Два миллиона) рублей».

Итоги года в фотографиях "Ъ-СПб" Наши авторы постарались запечатлеть все важные события. Предыдущий слайд. Следующий слайд. В регионе. Партнерский проект Все.

КП "Малиновка". КП "Новознаменский". Коттеджные поселки. КП по алфавиту.

Пользовался автомобилем он 3 месяца. Могу ли я поставить авто на учёт или возникнут проблемы???. Купил авто в марте не офоомлял перепродал его в августе месяце, договоре купли продажи вписали данные прежней хозяйки и данные нового покупателя законно ли. Теперь прежние хозяева пытаются заставить меня переписать договор купли продажи на меня и отнести его в гаи как мне объяснить им что это незаконно.

Покупателю дается 7 дней для того, что бы доставить не подходящий ему товар в интернет-магазин. Если интернет-магазин не довел в письменной форме памятка до покупателя информацию о порядке и сроках возврата товара, то срок, в течение которого покупатель имеет право вернуть товар, увеличивается до трех месяцев.

Как заполнить уведомление по РВП В ежегодное уведомление по РВП иностранному гражданину необходимо вписать свои личные данные: Фамилию, имя, отчество Адрес проживания по РВП Работодателей и период работы у каждого за последний год Страны и периоды выезда из России данная информация вносится, только если иностранный гражданин выезжал за пределы РФ Важно. При проживании на территории РФ по РВП иностранец имеет право выехать за пределы России не более, чем на суток за год. Образец заполнения бланка уведомления о подтверждении проживания иностранного гражданина в России по РВП Пример заполнения уведомления о подтверждении проживания РВП выглядит следующим образом: Оборотная сторона заполненного бланка уведомления о подтверждении проживания в РФ по РВП Скачать образец заполнения уведомления о проживании в России по РВП вы можете по этой ссылке. Что делать, если просрочено уведомление по РВП Если иностранный гражданин вовремя не подал уведомление о подтверждении проживания в РФ по РВП, это может привести к аннулированию документа и другим административным наказаниям.

Появившаяся на могиле внебрачная дочь Осина заявила об отношениях с любимой женщиной. Россия отреагировала на беспорядки в Киргизии: Призываем проявить мудрость. Авербух прокомментировал новость об увольнении Загитовой из "Ледникового периода". Армяно-российские экономические отношения: односторонняя выгода и новое русофобное движение. Фантомное: Алена Рапунцель после ухода с "Дома-2" все равно продолжает драться.

Администратор печатает сообщение. Всем привет. Оказалось, что бесплатно сдать билет не получится, но если делать это не в последний момент, то основную часть стоимости все-таки можно сохранить. Эта статья о денежных потерях при сдаче.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи квартиры.
Комментариев: 2
  1. Милий

    В этом что-то есть. Спасибо за помощь в этом вопросе.

  2. Василиса

    ой... какая прелесть...

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.